🏦 無料シミュレーター
住宅ローン返済シミュレーター
借入額・金利・返済期間を入力して、月返済額と総返済額を即計算
3,000万円
500万1億5,000万
0.50%
0.1%4.0%
35年
未入力
未入力2,000万
📊 計算結果
月返済額（元利均等）
8万円/月
総返済額
3,271万円
うち利息
271万円
⚠️ 金利上昇シナリオ比較
変動金利選択時に知っておきたいリスク
| 金利 | 月返済額 | 総返済額 | 利息総計 |
|---|---|---|---|
| 0.50% ← 現在 | 8万円/月 | 3,271万円 | 271万円 |
| 1.00% (+0.5%) | 8万円/月 | 3,557万円 | 557万円 |
| 1.50% (+1.0%) | 9万円/月 | 3,858万円 | 858万円 |
| 2.50% (+2.0%) | 11万円/月 | 4,504万円 | 1,504万円 |
※変動金利は5年ごとに見直し。金利が上昇しても125%ルールにより急激な月返済額増加は抑えられますが、総返済額は大きく変わります。
💡 最安金利で借りると、利息が大幅に減ります
上の表を見ると、金利0.5%の違いで利息が286万円も変わります。 まず複数銀行を無料で比較しましょう。
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📝 計算方式について
- • 元利均等返済（毎月の返済額が一定）で計算しています
- • 返済比率 = 年間ローン返済額 ÷ 年収 × 100
- • 管理費・修繕積立金・固定資産税は含まれていません
- • 変動金利の場合、将来の金利変動により月返済額は変わります